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不動産ファンドのSPC法について




SPC法のSPCは、Special Purpose Companyの略称です。不動産ファンドにおけるSPCとは、
SPC法=資産流動化法に基づいて、資産流動化を促進することを目的とした会社です。

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SPCは、ビルなどを資産として持つ不動産所有者ががSPCに資産を売却します。


そして、SPCがその資産と引き換えに証券を発行します。


ですので、SPCはいわゆる不動産を証券化するための元締めのような存在で、ビークルの役割
を担います。そして、SPC法は、会社形式のビークルを国内で初めて法制化した法律です。


実際にSPCは証券化の元締めとしての役割に特化しており、組織や、資本の面で非常に分りや
すい仕組みになっているのが大きな特徴となっており、税制面でも優遇されています。


事業開始にあたってやらなければならないことがあります。流動化する資産及び発行する証券を
詳細に記載した計画書を金融庁に提出する義務があるんです。また、一度提出した計画が終了
するまでは、他の計画を平行して行なうことはできないことになっております。


また資産の管理、処分業務に関しても第三者に委託しなければ行なうことができないことになって
います。しかし、残念ながらただSPCを知っているからといって、REIT、不動産ファンド(不動産
投資信託)に投資する上で優遇されるわけではありません!。


不動産投資関連以外の金融商品、たとえば、株式、外国為替などの外貨商品、商品先物取引、
国債などの債券にはない法律です。頭の片隅にでも入れていただければ幸いです。






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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 証券化 不動産 REIT

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