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借地の契約期間について


借地でなにが重要かといいますと、契約を交わされた時期
により、適用される法律が異なる点があげられます。


今現在の借地法は1992年8月1日に施行されました。


施行後に新たな借地契約を結ばれた場合は現在の借地法
が適用されることになるので問題ありません。



しかし、法が施行された1992年8月1日より前に交わされた
借地契約にかんしては旧借地法が適用されます。



また、これまでの契約が終了したことにより新たに借地契
約を交わされたのであれば現在の借地法が適用されます。



一方、借地権の存続期間も適用される法律により異なり、
事実、旧借地法におきましては、借地上に建てられた建築
物について石造りなどの堅固な建物と、木造などの非堅固
な建物で契約期間を区別されます。



そして、現在の借地法では、建物が堅固か非堅固かで区分
されることはなく、契約期間は最低30年です。



このため、契約において30年以上の取り決めが行なわれて
いるのであれば有効です。



しかし、30年未満であったり期間が設定されていない場合
におきましては一律30年になります。



また、契約更新後の契約期間に関しましては、1回目の更新
のみ最低20年となりますが、2回目以降は最低10年です。



上述したように、適用される法律だけでなく、旧借地法では
建物の構造も契約期間が異なります。




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