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不動産ファンドの価格について



不動産ファンドへの投資に限ったことではありませんが、金融商品への投資で利益をあげるため
には「安く買って高く売る」が基本となります。簡単なようで難しいのが現状です。

不動産ファンド必勝法



売り買いするタイミングを誤ると大きな痛手を被ります。市場全体がバブルの場合は大変なこと
になります。ちなみにはバブルとは借金して投資する勢いがピークに達することです。


借金しても不動産や株に投資する理由は、相場が加熱し勢い良く価格が上昇しているからです。


例えば1980年代後半の株式市場はバブルのピークにありました。日経平均株価は3万円台をつけて、
あと数年後には5万円台に到達するといわれた状況だったのです。


しかし、金融政策の失敗からバブル経済の終焉を迎えることになりました。


その後の日本経済は低迷する一方で、日経平均株価が5万円台を目指すどころか3万円台を一気に
割り込むことになったわけですが、多くの投資家が2万円台を切ることはないと考えていました。

株よりやさしい不動産投資信託ジェイ・リ-ト入門



むしろ割安状態にあることを喜んでいたのですが、あっさりと2万円台を大きく割り込みました。
残念ながら20年近く経過したわけですが未だに2万円台には遠く及びません。


ですので、金融不安が広がっている状況下で価格だけで投資判断を下すのは非常に危険です。


場合によっては、底なし沼のような状況になりかねません。


しっかりと相場の行方を見極める必要があります。REITなどの不動産ファンドの場合は中長期で
投資するのが基本なので、見極めるのが本当に容易ではないと思います。


とにかく値頃感だけで割安と判断するのは危険です。

ボロ物件をお宝に変える不動産投資術



いくら、割安で放置されているからといって必ずしも価格が上昇するわけではありません。


価格を決めるのは市場なわけですから最終的には市場が下した価格に落ち着きます。


首都圏では、あの銀座のようなところでも飲食街の半分近くが空いています。


このような状況が今後さらに進めば資金難からやむえず保有されている物件を安値で叩き売らな
ければならない不動産業者が増えるわけですから、しばらくは様子見に徹するべきです。

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tag : 不動産ファンド REIT

大型高機能倉庫に殺到するワケとは?


長引く不況により超優良商業エリアでも街のいたるところで空室が目立ちます。

不動産ファンド必勝法



なかにはビル丸ごと空室となっているところもあるほどオフィスビルへの投資は厳しい状況
にあるわけですが、そうしなかで注目を集めてるのが大型高機能倉庫です。


なにしろ外資がひっきりなしにやってきては買い付ける状況がここ数年続いています。



「一部転載:ダイヤモンド・オンライン」

『震災直後も外資ファンドが大金投入 急成長する大型高機能倉庫』
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110617-00000000-diamond-bus_all


「常に優良物件を購入できるよう1000億円以上用意をしている」――。

米国系不動産ファンド「ラサール インベストメント マネージメント」の中島康雄日本法人
代表は「大震災の影響は短期かつ限定的」と日本の不動産投資への積極姿勢を崩さない。


なかでも注目しているのが、倉庫を中心とした物流施設。


実際、震災直後で不動産取引が縮小していた5月に、ラサールは三菱商事系ファンドと組み
サッポロビールが所有していた千葉県習志野市の物流施設など二つの大型物件を取得した。

節税・年金・相続を考える人のディフェンシブ不動産投資



日本の物流施設に注目しているのはラサールだけではない。


ここ数年、オフィスビルや住宅への投資が停滞していた中でも、シンガポール系ファンド
など海外勢は物流施設への投資を活発化していた。


その勢いは震災を経ても止まることはなさそうだ。

続きはコチラから⇒


基本的にファンドは買い付けた物件をテナントに貸し出すわけですが、オフィスビルのよう
に流動性が激しくなく、長期的に安定した収益が見込めるのが魅力のようです。

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