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リートの安全度を調べる方法について

世界的に金融不安が広がったことによる影響から、国内の不動産市場も大きく低迷して
おります。このため、リートREIT)をはじめとした不動産ファンドも残念ながら芳しくない
状況が続いています。依然として世界景気が回復に向かう予兆が見えません。



そして、今後もこうした状況が続くと注意しなければならないのが、ファンドの財務状況
です。2005年くらいからミニバブル的な動きが活発化し、銀行側も積極的に不動産
の投資に融資していたのでレバレッジをかけて物件取得に乗り出しました。



レバレッジをかけるとはどういったことかといいますと、Aという物件を銀行融資を受けて
購入し、さらにこのAという物件を担保にしてBという物件を銀行融資を受けて購入する
といったことを繰り返しながら資産を拡大する投資手法です。



バブル期のように高度成長期が続いたことにより、毎年のように生活水準が上がるよう
な好景気時においては有効だったのかもしれませんが、すでに日本は成熟期に入って
いるため、天井知らずの上昇基調が続くことは無いわけです。



なので、多くの不動産関連企業は焦りすぎて過剰なまでにレバレッジを掛けて不動産
を取得してしまい、結果として融資の返済があまりにも大きくなりすぎたため、破綻して
いる企業が増えています。リート私募ファンドでも破綻するケースが増えています。



不動産ファンドへ投資するさいは必ず、LTV(Loan To Value:ローン・トゥ・バリュー)
という指標を必ずチェックしてください。不動産ファンドの安全性を計ることができます。



LTV損益計算書に記載されています。他のファンドのものと比較すればどれくらい安全
度が高いか低いかが分かりますので、比較して検討しましょう。




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産 REIT

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