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競売・公売不動産の入手法について


賃貸住宅経営を開始するにあたって、値頃感がある優良な物件
を探し出すことはそれ程容易ではありません。



大きな期待を抱きすぎて、痛手を被るよりも、掘り出し物は基本
的には無いと思っていた方が精神的によいと思います。



しかし、全くないわけでもなく、一つの手段として競売・公売を
利用することによって、アパート及びマンションなどの不動産
物件を入手することができます。



これらを利用すれば、お宝不動産がザクザクというわけにはいき
ませんが、入手する手段としてはそれ程悪くはありません。



通常、競売・公売にかけられる不動産物件は国税庁、税務署が
差し押さえた財産で、入札することで売却する制度を公売といい、
裁判所が差し押さえて売りに出されるのが競売です。



いわゆる出物とは異なるのですが、市価より安く購入できる可能
性を秘めているのでこうしたチャンスは結構あります。



入札に関しては、しっかりとした取り決めがあるのですが、原則
的には誰でも参加することができるようになっています。



そして、最終的には一番高い値段を付けた入札者がが落札する
こととなり、物件を購入することができます。



これまでは新聞・雑誌等で公告されておりましたが、最近では裁
判所や国税庁のホームページで物件情報が公開されています。



物件所在地や地形図などが記載されており、また写真で物件の
外観をがチェックすることができます。



しかし、物件の中をチェックできなかったり、購入した後は絶対
にかキャンセルできないなど、リスクも多いです。



また、競売・公売に関する入札手続きは非常に難しいとされて
おりますので、過剰なまでに楽観視することは禁物です。



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テーマ : 不動産投資
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