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不動産ファンドの価格について



不動産ファンドへの投資に限ったことではありませんが、金融商品への投資で利益をあげるため
には「安く買って高く売る」が基本となります。簡単なようで難しいのが現状です。

不動産ファンド必勝法



売り買いするタイミングを誤ると大きな痛手を被ります。市場全体がバブルの場合は大変なこと
になります。ちなみにはバブルとは借金して投資する勢いがピークに達することです。


借金しても不動産や株に投資する理由は、相場が加熱し勢い良く価格が上昇しているからです。


例えば1980年代後半の株式市場はバブルのピークにありました。日経平均株価は3万円台をつけて、
あと数年後には5万円台に到達するといわれた状況だったのです。


しかし、金融政策の失敗からバブル経済の終焉を迎えることになりました。


その後の日本経済は低迷する一方で、日経平均株価が5万円台を目指すどころか3万円台を一気に
割り込むことになったわけですが、多くの投資家が2万円台を切ることはないと考えていました。

株よりやさしい不動産投資信託ジェイ・リ-ト入門



むしろ割安状態にあることを喜んでいたのですが、あっさりと2万円台を大きく割り込みました。
残念ながら20年近く経過したわけですが未だに2万円台には遠く及びません。


ですので、金融不安が広がっている状況下で価格だけで投資判断を下すのは非常に危険です。


場合によっては、底なし沼のような状況になりかねません。


しっかりと相場の行方を見極める必要があります。REITなどの不動産ファンドの場合は中長期で
投資するのが基本なので、見極めるのが本当に容易ではないと思います。


とにかく値頃感だけで割安と判断するのは危険です。

ボロ物件をお宝に変える不動産投資術



いくら、割安で放置されているからといって必ずしも価格が上昇するわけではありません。


価格を決めるのは市場なわけですから最終的には市場が下した価格に落ち着きます。


首都圏では、あの銀座のようなところでも飲食街の半分近くが空いています。


このような状況が今後さらに進めば資金難からやむえず保有されている物件を安値で叩き売らな
ければならない不動産業者が増えるわけですから、しばらくは様子見に徹するべきです。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産ファンド REIT

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